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結婚5年不買房,我到底是怎么想的?
發布 :
財神華
時間 :
2019-04-01 16:39:51
來源 :
財神華專欄
瀏覽 :
585

“你結婚那么多年,為什么一直不買房?”

身邊的親戚朋友,不止一次問過財神華這個問題。

或許你也覺得奇怪,做金融出身的理財師,自己竟然還沒買房?!

財神華很理解大家的詫異,因為在中國百姓的觀念里,有錢就買房已經成了必然,否則錢攥在手里就是在等著貶值……

但是財神華的財富思維,還真跟90%的人不一樣。

買房或者不買房,這絕不是簡單的選擇資產,而是在選擇人生。


普通人熱衷買房,無非是為了滿足3點需求:

1、內心深處的安全感

2、成家立業、孩子上學的門票

3、資產的保值增值

這些乍看好像能通過一套房子解決,但只要你扒開內核就會發現,生活幸不幸福,跟房子真的沒多大關系。

先說說你們最在乎的安全感吧。

《女王喬安》里有句經典名言:“沒有安全感,是全世界最普通的婦科病。”

可是,什么才是安全感?有房有車,內心就一定能安定嗎?

財神華看未必。

任何物質都無法帶來安全感,哪怕有,也是暫時的。

財神華身邊就有很多朋友都住大別墅,但他們嘴里提到最多的詞,竟然是“焦慮”。焦慮自己的事業失敗,焦慮現金流斷裂會失去現有的一切。


你看,房子越多負債越大,你以為的安全感,不過是買房前的一種精神寄托罷了。

真正的安全感,一定是來源于自己。

讓自己擁有持續的賺錢能力、財富管理能力,內心才不會慌亂。


接下來,咱們再說說買房投資的事。

在中國老百姓看來,買啥都不如買房子。除此之外,好像再沒有更好的投資渠道了。

但事實上,房產暴利是個天大的誤會!

你如果看過歷史數據就會知道,它真沒我們想象的中那么賺錢。


△2007-2017年深圳商品房成交均價(數據提供:CRIC)


就拿深圳2008—2017的房價來說吧,10年時間翻了4倍,這在股市和基金里,可真算不上好成績。

過去10年,A股漲幅超過5倍的有1023家公司,占比三分之一。

而基金也不遜色,排名前20%中翻5倍的起碼有幾百只。

更重要的是,投資房產還有許多被忽略的成本。

比如動輒幾十萬的交易稅費、好幾年不能變現的超低流動性……

所以從收益角度來說,買房并非最佳選擇。

其次,從宏觀層面看,房產也已成為過去式。

房地產說到底是城市化進程的產物,現在這個階段告一段落,房價猛漲時代自然也一去不復返。

財神華有個同學,3年前在深圳“錦繡江南”投資了一套房,可沒想到幾年時間過去了,房價不過才漲了幾千塊。

前段時間遇到他,整個人跟霜打似的,說這幾百萬還不如存銀行賺的多……

恕財神華直言,在未來相當長一段時間,房子都不是一個值得超配的標的。


其實財神華并非“不買房一族”,房子我會買,但不是現在。

因為越早買房,生活品質就越低,為了房子舍棄生活,這代價太大了。

在我的價值觀里,幸福感永遠是首位的。我愿意花十幾萬去旅游、花幾千塊追求美食,但讓我的人生只為供房,不好意思辦不到。

用延遲消費提升滿足感,這理念永遠不會過時。如果晚幾年就能買到更好的房子,何樂而不為?

當初不買房,還有一個原因——不想失去人生的多樣選擇。

我2011年離開券商自主創業,真的是鼓足了勇氣。如果早早背上房貸,一定是不敢這么折騰的。那后面,也就不會認識你們了。

所以我從未后悔自己的選擇,甚至有幾分慶幸。

或許有人會說:這是有錢人的想法,對于普通老百姓,難道也能參考?

當然可以,只要你不盲目復制。

我下面要說的3點買房建議,對90%的人都適用。

1、正處職場上升期的你,延遲買房絕不是壞事

原因很簡單,買房會犧牲很多職場機會,背上房貸后,跳槽、創業的事想都不敢想。

典當夢想來成就房子,你愿意嗎?

此時不妨換種思維——先打造被動收入,再買房。

當財富的雪球滾起來,就能用理財收益扛房貸了,這跟只依靠死工資,完全是兩種境遇。

與此同時,你的收入也會不斷增長。

10年里深圳房價翻了4倍,你的工資就難道不會從1萬漲到4萬?

只要薪資和理財收入始終領先印鈔速度,那你就能一直處于金字塔的上層。

2、如果對未來發展沒信心,早點買房是對的,哪怕借錢也要買

因為房價肯定是越來越高,如果你不想再拼搏什么,那買套房子過日子總錯不了。

3、別讓月供超過總收入的50%

買房不僅看首付,更要看月供能力。

如果月供數額超過家庭收入的一半,那恐怕就淪為房奴了。

那種背著房貸小心翼翼的滋味,我希望你一輩子也別去體會。

今天這篇文章,算是我給“買房焦慮者”的一份慰藉吧。

買房本沒有該不該,關鍵看你想如何去生活。

如果有跟我一樣活在當下的勇士,不妨關注留個言告訴我呀。


財神華張國華


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