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如何買房,看完這一篇就夠了!
發布 :
財神華
時間 :
2019-04-01 16:25:10
來源 :
瀏覽 :
435

說到房產,是每個人都在關注的話題。

 

從一線到二線,再到三四五線,好像不漲就不好意思說,房地產商打趣道,去化率在80%以下的,不好意思見面打招呼。

 

尤其對于剛需來說,更是涉及到娶妻生子,孩子上學,滿足自住,城市落腳的大問題。

 

在此之前,房價多年沉寂,當地人根本沒有意識到房子居然還可以當做投資品,在他們眼里,全中國只有北京上海的房價很高,高到人們買不起。

 

這一輪上漲喚醒了很多人,這就跟一次運動一樣,波及到了他們的家鄉,于是我們會發現,這兩年關注樓市的人激增,我們甚至可以毫不夸張地說,這是多年不見的全民炒房年,近乎瘋狂。

 

這篇文章,我們從8個維度和大家分析,如何買好自己的第一套房。

 

本文結合財神華20多年的經驗,以及近20年來對房地產的觀察,相信看完后定有收獲。




政策

 

頂層的信號,是上車不上車的準備。

 

發出寬松新號,意味著可以準備上車了。

 

比如:限購取消。

 

限貸取消,那么就可以準備進入了,利率打折的話,則需要無腦買入。

 

發出緊縮信號,時刻準備離場(對投資客),剛需不用搭理。

 

比如:限購、限貸、限轉售。

 

調控信號的發出,一方面意味著庫存減少,另一方面意味著高層的打壓。在這里,地方官員是非常聽話的,錢已經賺了,見好就收,樓市限購,重新培育下一波韭菜。

 

現在的首套房利率,動輒上浮20%,30%起步,不是入場的時機,需要觀望。


 

區域

 

選擇區域就像選擇股票一樣,一定要選擇基本面優良的。

 

中國的經濟中心在南方,長三角珠三角區域。但近年來,省會城市的崛起,也給了北方城市續命的機會。

 

因此,一定要選擇長三角珠三角核心城市,一線城市外溢地區也是OK的。

 

如果在內地,則一定要選擇省會城市。地級市、三四線城市pass掉,不要問為什么,把疑問放在心里,10年后自然會有答案。




新城區or老城區

 

每一個城市,都有老城區和新城區的區別。有的是自然外溢,有的是強行拉拽。

 

像鄭州的鄭東新區,距離老城區很近,準確說是應該是無縫對接,所以也是鄭州房價的制高點。

 

而遠在千里外的蘭州新區,新城區則在40公里外的秦王都,中間還隔著山脈阻隔,因此這個地方就不適合。

 

新城區和老城區為一體,就選新城區,畢竟規劃更為科學。兩者隔離,或者距離較遠,就選老城區。


 

和市中心距離

 

大家在作參考的時候,可以把當地的cbd,也就是中央商務區作為圓心,半徑20公里畫圓,在這個區域尋找。

 

為什么是20公里?

 

20公里,是公交車的最遠端,也是剛需們乘車忍耐力的極限,行駛時間大概在1個小時--1個半小時之間。

 

高于這個距離,你需要每天5點起床,中間耗費大量的時間在路上,是很不劃算的一筆投資。

 

另外,自2010年城市擴張以來,新城區和老城區每年以1公里的速度擴張,未來還有10年左右的時間進行城市化。

 

也就是,如果未來停止城市化,或者城市化達到極限,而你恰在20公里的線上,那么你也是屬于這個城市的邊緣,而不是衛星城。

 

所以記住,20公里是極限。




交通

 

交通因素是出行的一大首選,畢竟不可能一天24小時都在房子里,要出行,要吃飯,要工作,要購物,要生活。

 

很大的一方面,你需要乘坐公交或者地鐵,或者自駕。

 

對于交通,一定要選擇便利的地方,但是選擇上最好不要挨著高價、鐵路、主干道。

 

相信財神華,白天還好些,晚上的噪音會讓你崩潰的。

 

最好的選擇:近路而不臨路。

 

在這兒補充一點,如果有地鐵,那就是再好不過了。

 

地鐵,是未來出行的一種方式,未來再過個20年,30年,長途的公交車就會消失。而公交的作用就是:將大伙兒從居住區拉到地鐵口,換乘公交出行。

 

因此,近路而不臨路,房子在地鐵口,你就成功了一半。




配套

 

配套方面,與市中心的距離是正相關的。

 

距離市中心越遠,配套越弱。距離越近,配套越充分。

 

所要考慮的是:醫院、超市、學校、公園、餐飲等可以滿足基本生活需要的。

 

但要注意的是,沒有十全十美的房子。

 

在現實生活中,必須要舍棄一些,追求另一些,這個看個人實際需求而定。




開發商放首位

 

在買房的很重要一條是選房,選房怎么選?

 

有三條可以參考:開發商第一,地段第二,其他第三。

 

為什么把開放商放在第一?

 

我們熟知的,萬科、保利、碧桂園、中海、恒大等全國知名開發商。

 

雖然或多或少在質量上出現些問題,但要相信一點:可以順利交房。

 

而一些小開發商那就不一定了,貿然貪圖低價內購,帶時候人房兩空也不是沒可能。

 

爛尾樓在各地都有,大開發商不至于因為一個城市的一個小區,而砸掉自己的招牌。

 

好的開發商,會在自己的區域內造城,像熟知的萬科、碧桂園就是這么操作的。



戶型

 

對于戶型來講,中國80%的剛需偏向高具性價比的實用性戶型。

 

很多人喜歡90平以下的小三房,舒適性雖然大打折扣,總歸五臟俱全,并且總價低,可以更好的上車。

 

改善型來說,那選擇性就多了。從120到大平層應有盡有,這個看個人資金情況。

 

對于剛需,在戶型選擇上,可以選擇兩房和緊湊三房。

 

對于改善,盡量選擇120平米以上的三房,圖的就是一個改善,要的就是舒服。

 

樓層上這個看個人喜好,有人喜歡開闊視野就買高的,有人享受綠化就買低的。

 

據科學解釋:沒有揚灰層這一說法。

 

最后做個適度的總結:距離市中心20公里以內為佳,配置齊全或者未來幾年會齊全,品牌開發商,剛需買市區小戶型,不要買郊區大戶型,土豪的別墅除外。

 

記住以上8條,即使不能買到最稱心如意的房子,但也不會比別人的差到哪兒去。

 


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