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80%的人房貸還款方式都是錯誤的!
發布 :
財神華
時間 :
2019-03-26 14:48:00
來源 :
財神華專欄
瀏覽 :
462

買房是中國人一生當中相當重要的一件大事,很多人都在為自己的小家而奮斗。沒房的努力買第一套房,有房的努力進行改善,都在為美好生活而奮斗。

 

那么買房是全款買還是貸款買呢?如果是貸款,提前還款對購房者有利嗎?

 

很多人說選擇20年,還款5年左右要提前還款,身邊也有全款買房的。

 

在這里財神華想表達的觀點是:80%的人選擇是錯誤的。

 

房貸要選擇時間最長的,不僅不需要提前還款,還應該把省下來的錢進行再投資,以獲取穩定收益。

 

選擇超長貸款

 

貸款30年,平均到每一個月都寥寥無幾了,并且每月的還款壓力非常小!不少人買房是為了結婚,但買房后還要面臨結婚生子購車等一系列支出,這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力,也可以讓夫妻二人松口氣。



貸款之后,基本上每月還款多少就成了明確的事情,基本不會有什么大的變化。

 

在通貨膨脹的環境下,貨幣的貶值能力遠大于月供的價值,也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當于3000元的價值。

 

貸款時間越長,雖然利息多了,但是從還款角度來看,多年后還還這個額度的月供是賺到的。

 

也就是說,在通脹的壓力下,能20年不要10年,能30年不要20年。

 

不應該提前還款



有人說了,我一個上班族,平時有點積蓄了,也沒有其他的投資渠道,不如以后降低點壓力,先把貸款還上。

 

這種做法同樣是錯誤的。

 

低息的房貸是優秀的融資手段,更是優質的負債,貸款越多越好(前提有能力還款)。

 

舉個例子:如果你有100w,打算買套100w的房子,首付30w之后,還有70w可用于投資理財,除了活期基本都能跑過房貸。

 

其次,將剩下來的錢進行再投資。

 

市面上有很多固定收益產品,也有很多優秀的投資平臺,年化收益達到5%的投資渠道還是有很多的。

 

沒有投資渠道要開發投資渠道。不應該一味地躲避,理財和工作一樣重要。一個不會理財的人,是不完整的。



更不應該全款買房

說到全款購房,不得不提前陣子朋友圈里流行的一個有關“購房鄙視鏈”的段子:全款的往里走,按揭的不要堵在門口,公積金的把小黃車挪走。

 

假如回到10年前,一些人最后悔的事情是沒買房,另一些人更后悔的事情,是全款買房。怎么回事呢?比如說,10年前你有30萬,

兩個選擇:

1、全款買1套總價30萬的房子;

2、貸款買1套總價100萬的房子。

 

很簡單,10年后,在房產升值5倍的情況下,全款買房,收益率是500%,

貸款買房,收益率是1600%!為什么差別這么大呢?

 

原因,就在于杠桿!這就是傳說中的投資神器——資金杠桿。

 

杠桿本身是中性的,并無好壞之分,我們可以將其作為投資理財的工具之一。

 

但是杠桿就像一把雙刃劍,玩的好,能讓你分分鐘實現資產增值;玩不轉的話,傷敵也傷己。

 

所以,有關于“全款買房”還是“貸款買房”這件事,其實就是所謂的投資杠桿,就是在投資中用少量的資金操控大量的資金來放大收益和虧損的工具,通俗地說就是以小博大 。

 

目前在金融市場中存在很多投資杠桿,如期貨,黃金,白銀,股票等。盡管我們可能不懂這些專業名詞,但其中的道理應該都是一樣的。

 

而房貸就是我們日常生活中最常用的杠桿之一。買房時我們按照“首付+按揭”的方式購買,假設房子200萬,首付30%,其實就是用30%的資金撬動200萬的房產投資,付出還貸的利息成本。

 

如果買房之后房價上漲10%,那么買房者的實際得益并非10%,而是33%(增值部分20萬/首付60萬)。基于此前房價一路高歌的行情,對于大部分人而言這根杠桿還是一筆不錯的生意。



無債確實一身輕,但是沒有債也會讓原始積累的過程變得漫長,好債是杠桿,房貸就是良性負債,可以撬起更大的財富。



要用優質的杠桿來提升自己的身價,用優質的負債來提升自己的生活品質。

 

所以,拋棄全款買房的想法吧,我們要學會與債相處,讓債為己所用。

 

在以后的生活中,我們不僅要樹立正確的買房觀念,還要學會如何正確的利用杠桿來使財富獲得增長。


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