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這么一座金礦,不使用你將一直貧窮下去
發布 :
財神華
時間 :
2019-03-27 14:25:12
來源 :
財神華專欄
瀏覽 :
502

魚和熊掌可以兼得嗎

 

 財神華昨天晚上下班回家,聽到兩個人在談論一個有意思的話題:

 

如果你在北京只有一套500萬的房產,卻想回老家過上無拘無束的生活,有下邊兩個選擇:

 

1,賣掉房子,拿上錢回老家,開啟一段大爺般的生活。

2,不賣房子,夢想暫且擱置,繼續裝孫子一般的工作。

 

要是你你怎么選?

 

賣了房子,就要離開,卻不想賣。

不賣房子,沒錢還鄉,卻想回鄉。

 

可是我既不想工作,又想過上大爺般的生活,可能嗎?

 

可能。

 

將房子抵押給銀行,既可以拿錢回老家過你的生活,也不用擔心失去房子。對,你沒看錯,它叫銀行抵押貸款。

 

守著金山,卻哭窮給別人看

 

很多人守著這么一座金山,卻不知道如何利用,并且還天天叫嚷著自己苦逼,時不時的發明一些新名詞,像中年油膩男、中產階級焦慮就是財商缺乏的最真實體現。

 

可能很多人對銀行抵押貸款不夠理解,就拿上方500萬房產的人來舉例子:

 

他將自己的500萬房產做不動產抵押,從銀行貸款7成,30年,照利率上浮20后是5.88%,采用等額本息的方式進行還款,每月還款額在24000元左右。

 

看到這里,我想大家又蒙了?

 

每月要還2萬多,這日子怎么過啊。

 

回答你們這個問題:

 

500萬貸款7成,可以貸出350萬現金,然后你將350萬現金投資到年化8-9%收益率的理財產品上,每年獲得約30萬的利息收益,折合到每個月在24000元左右,正好可以覆蓋每月貸款。

 

30年后,你將獲得一筆350萬的現金。

 

(ps:市面上年化收益率8-9%的產品多得是,如果你不知道,私信我)

 

拿上租金,回老家也可以過大爺般的生活,這還是不算房產升值的情況。

 

這就是 財神華常常講到的財商了,窮人只知道我每月要還多少貸款,而富人想的是我應該拿上這些錢怎么去投資,來支付我每月需要的貸款。

 

這也是窮人與富人理財思維的根本差別。

 

這么好的一座金礦,卻很少人知道。這就是抵押貸款的魅力。

 

抵押貸雖好,但中介也有坑

 

話說回來,抵押貸款這么好,咋申請呢?

 

難道要從1000多家銀行中一個個打電話問,遞交資料嗎?

 

那當然不能,費時費力不說,還不一定能成功。專業的事情交給專業的人去做。

 

我們需要專業性人員:貸款中介。

 

貸款中介,想必大家都不陌生,和房屋中介類似。想告訴大家的是天下沒有免費的午餐,貸款中介幫忙肯定會收取一定的酬勞。

 

在將近百萬的從業群體中,這個市場市場可謂是魚龍混雜,資質參差不齊,但他們都有一個共同的特點:利益最大化。

 

既然要和貸款中介打交道,他們的特點是利益最大化,那么就少不了他們挖坑給你跳。

 

這些利用客戶資質不足或征信瑕疵,坐地收費、售賣客戶資料牟利、假流水、假合同騙貸的情況是業內公開的秘密。

 

所以曾近有人總結,貸款中介存在的意義就是騙,騙銀行、騙客戶,兩邊通吃。

 

這就是中介市場的現狀。

 

想申請抵押貸款,我需要做什么

 

既然貸款中介市場魚龍混雜,為了避免掉入他們的陷阱,我們在做抵押貸款的同時,需要哪些注意事項呢?

 

首先,你要對自己的信用資質做一個正確的評估。

 

我們想,如果你是一位公務員,每月流水固定,信用良好,沒有出現逾期的情況,這么好的資質的用戶根本不需要貸款中介,無論去哪個銀行都屬于優質客戶,自己去銀行申請就好了。

 

其次,對銀行抵押貸款有基本的認知。

 

我們在申請抵押貸款的時候最起碼要了解到抵押貸款的年限和利率,以及每個銀行對抵押物和個人的要求,對這些要求有了部分了解后,再考慮是否讓貸款中介提供幫助。

 

第三,也是最重要的,千萬不要盲信貸款中介額度高、利率低、放款快的承諾。

 

就拿現在來說,中介給你承諾放款很快,額度很高,就要注意了。

 

我們知道自從去年開始,銀行資金就一直處于偏緊的狀態,對銀行的監管也日趨嚴格,2017年銀監會一共開出3000多只罰單,近30億的罰款。

 

在這種強監管的情況下,同時又對房地產進行限購,嚴防其他資金進入樓市,銀行可用的資金一直是很緊張的,能分配到住房抵押貸款的額度當然更少了。

 

銀行都沒錢了,中介口中的放款快、額度大之說也就是無稽之談了。

 

如果誤信了這個謊言,后續還會有資料不全、信用不好等接口來讓你繼續交錢的。

 

最后,可以使用互聯網工具多查詢資料,多向專業人士咨詢。

 

除了以上所論述的,當在查詢一些資料的時候,可以參考一下融360網站,知識非常全面,講述的也比較透徹。

 

專業人士包含身邊在銀行上班的親戚家人,或者有豐富貸款經驗的朋友以及銀行客戶經理、專業理財師、大v等等。

 

我們相信,在未來幾年,隨著貸款中介行業的規范和成熟,"貸款難、貸款貴、貸款慢"的問題會得以解決。

 

未來銀行貸款的監管還會繼續加強,整個行業也會更加規范,貸款中介也會更加專業,行業發展呈現出良幣驅逐劣幣的過程,整個金融市場也會越來越健康的發展。

 

最后,希望在有限的時間里,跟大家分享無限的理財內容,無論內容是否符合你的口味,希望大家積極留意和評論,你的鼓勵和建議都是我們前行的動力。

 

財神華,不單是你金錢上的財神,更是你身邊的理財教練!


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